Co to jest zdolność kredytowa?

Wkrótce biorę kredyt mieszkaniowy i chciałabym się dowiedzieć jak należy rozumieć to pojęcie.
Bez względu na wysokość kredytu, który zamierzamy wziąć, bank zbada naszą zdolność kredytową. Zdolność kredytowa to zdolność do spłaty kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie kredytowej. Przed podpisaniem umowy kredytowej należy rozważyć wiele okoliczności i przygotować na pytania dotyczące m.in. ilości osób w gospodarstwie domowym wnioskodawcy, obciążeń z tytułu spłaty innych kredytów lub pożyczek, stałych wydatków na czynsz, telefon, utrzymanie samochodu. Temu też służy przedstawianie takich dokumentów, jak zaświadczenie z zakładu pracy o dochodach z ostatnich kilku miesięcy czy zeszłoroczna deklaracja podatkowa. Wszystkie informacje muszą być podawane zgodnie z prawdą, gdyż bank jest często w stanie zweryfikować podane przez nas dane. Dotyczy to w szczególności zaciągniętych przez nas kredytów i pożyczek w innych bankach. Większość banków i instytucji finansowych korzysta bowiem z usług Biura Informacji Kredytowej. BIK udostępnia bankom raporty kredytowe klientów. Jeżeli mamy nieciekawą historię kredytową lub okaże się, że zatailiśmy zaciągnięte w innych bankach kredyty lub pożyczki, będziemy mieli znacznie mniejsze szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej.
Pamiętać należy, że i my sami możemy mieć wpływ na to jak wysoki kredyt otrzymamy (a więc jaką mamy zdolność kredytową). Do ważnych czynników przy ocenie zdolności kredytowej należy m.in. oprocentowanie kredytu, wniesienie wkładu własnego, okres kredytowania (np. 20, 30, 40 lat – im dłuższy tym raty mniejsze, a więc nasza zdolność kredytowa większa), a także rodzaj rat (malejące czy równe). Jeżeli zależy nam na zaciągnięciu możliwie wysokiego kredytu, należy wybrać walutę o najmniejszym oprocentowaniu (np. franki szwajcarskie), wpłacić możliwie największy wkład własny, wybrać możliwie najdłuższy okres kredytowania oraz zdecydować się na raty równe.
źródło: http://www.darmowidoradcy.eu